18 марта 2017г. исполнилось три года с момента вступления Республики Крым в состав Российской Федерации. Это означает, что власти республики начнут работу по признанию невостребованных земельных долей (паев) муниципальной собственностью. Что это за процедура и чем она чревата для граждан, попытаемся разобраться в данной статье.

Начнем с того, что согласно ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей (паем) может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

Это означает, что если гражданин, грубо говоря, владел земельным участком, но в силу субъективных или объективных причин не зарегистрировал на него право собственности, как того требует закон, государство вполне реально, в судебном порядке, может признать за собой право собственности на данный земельный участок. Такая ситуация может возникнуть, например, при не до конца оформленном наследстве.

При этом следует отметить, что земельные доли, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, не могут быть признаны невостребованными земельными долями.

Все начинается с того, что орган местного самоуправления составляет списки лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными. Затем данные писки публикуются в СМИ, на официальном сайте органа местного самоуправления в сети «Интернет», а так же на информационных щитах в его границах.

После этого лица, которые считаю, что их земельные доли необоснованно включены в вышеупомянутый список, в течении 120 календарных дней с момента его опубликования имеют права представить возражение в орган местного самоуправления для исключения их паев из списка невостребованных земельных долей.

Далее списки должны быть утверждены, и в течении 5 дней ОМС обращается в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными. В случае если суд удовлетворит данные требования органа местного самоуправления, кадастровый инженер начнет подготовку проекта межевания земельного участка для того, что бы в дальнейшем осуществить его выдел. Далее он публикует в СМИ информацию о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. Через 30 дней со дня извещения участников долевой собственности о согласовании проекта он утверждается органом местного самоуправления.

И, наконец, финальная стадия. Внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости о земельных участках муниципальной собственности, внесение сведений в казну и государственная регистрация муниципальной собственности.

Вот по такому нехитрому сценарию земельный пай может стать собственностью государства. Избежать этого довольно легко. Необходимо зарегистрировать право на земельную долю в ЕГРП, что позволит навсегда забыть о притязаниях на земельный участок со стороны государства по вышеописанным основаниям.

Автор статьи: Владимир Мельник