Распад Советского Союза повлек за собой глобальные изменения в обществе. 90-е и 2000-е годы это время реформ и изменений, которые глобально повлияли на граждан, промышленность, правовое поля и общество в целом. Затронули они и сельское хозяйство.Последствия этих реформ мы можем наблюдать и сегодня, очень часто они ставят в тупик фермеров, заставляя их бороться за свои права. Речь идет о ликвидации колхозов и совхозов и, так называемых, имущественных паях, которые, очень часто, должным образом не оформлены.

Оформление имущественного пая

Право на имущественный пай

Что же такое имущественный пай? В период распаевки на территории Крыма действовало украинское законодательство. К нему и обратимся. Так, согласно Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» имущественный пай является денежным эквивалентом трудового вклада каждого работника в коллективное имущество. Данный эквивалент определяется на дату паевания и корректируется в день выбытия работника из состава членов коллективного предприятия.

Следует отметить, что пай не является индивидуально определенным имуществом - это лишь право на получение денежных средств в определенном размере или имущества при выходе из коллективного сельскохозяйственного предприятия.

Распаевка земли как следствие ликвидации КСП

При ликвидации КСП все их имущество подлежало, так называемой распаевке, т.е. было поделено между их членами (работниками). Процедура была проста.

Протоколом общего собрания пайщиков утверждалась постоянно действующая комиссия по защите прав пайщиков земельных и имущественных паев, акты оценки основных средств и оборотных фондов, определялась сумма паевого фонда и распределялась на списочный состав пайщиков. Членам бывшего совхоза выдавались имущественные сертификаты и сертификаты на земельные паи.

С оформлением земельных участков особых проблем не возникало, граждане на основании ранее полученных сертификатов оформляли право собственности на землю и становились счастливыми обладателями каждый своего участка.

С имуществом возникли трудности. Вновь созданные фермерские хозяйства старались выкупить имущественные паи у бывших членов КСП для создания своей материальной базы. Как правило, паи продавались по договорам купли – продажи, заключенных в простой письменной форме. Стоит отметить, что предметом таких договоров выступали имущественные сертификаты. После этого комиссия по защите прав пайщиков выделяло в натуре имущество из общего паевого фонда, о чем составлялся протокол.

На этом процедура оформления имущественных паев для большинства фермеров заканчивалась, однако, стоит понимать, что при таких обстоятельствах фермер не может считать себя собственником паевого имущество, т.к. право собственности так и осталось неоформленным. Сегодня мы имеем ситуация, когда процедура оформления права собственности не окончена, а действующее законодательство не предусматривает процедуру оформления права на такое имущество.

Риски при оформлении земельного пая

Риск в данной ситуации одни – потеря имущества. Может показаться, что чем крепче фермерское хозяйство, тем меньше вероятность потери имущества. Однако, считать себя собственником можно только при оформленном праве собственности и никак иначе. Тут скорее наоборот. Чем крепче фермерское хозяйство – тем слаще кусок можно откусить.

Оформление земельного пая

Как водится в нашей стране, если процедура не предусмотрена законодательством, а сделать надо, то можно пойти только по одной дороге решения проблемы, и эта дорога ведет в суд. Сегодня в Республике Крым формируется судебная практика по признанию права собственности на распаеваное имущество и радует, что суды принимают сторону фермеров. Признание права собственности на паевое имущество в судебном порядке, на сегодняшний день единственная возможность защитить интересы фермеров в сложившейся ситуации. Кратко процедуру можно описать так:
  • Юридическая экспертиза имеющейся документации.
  • Запросы в государственные органы (при необходимости).
  • Оценка имущества.
  • Подготовка и подача в суд искового заявления.
  • Судебные тяжбы.
  • Вынесенное судом решение о признании права собственности.
  • Регистрация права собственности.

Описать алгоритм более подробно при всем желании не удастся, т.к. многое зависит от конкретики той или иной ситуации. Важно, что данная проблема решаема, а найти индивидуальный подход к любой проблеме не составляет особого труда.

Рано или поздно признавать право собственности на паевое имущество придется всем. Это реалии нашего законодательства. Например, при отсутствии права невозможен его переход (дарение, продажа, наследство), т.е. отсутствует возможность распоряжаться имуществом. Ну и конечно нельзя забывать про риск потери этого самого имущества.

Принято считать, что суд это последняя инстанция в разрешении споров и защите интересов, но в описанной выше ситуации она, к сожалению, единственная.